供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观

2020-06-18
供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 莱坊的大马商用房产情绪调查,找来了发展商、融资机构和基金及产托经理参与。

去年,商用房产市场冷飕飕,尤其是零售房产,因供应过剩而行情低迷。

今年,商用房市的前景会是如何?一起来看看产业投资界老大的看法!


国际房产咨询顾问莱坊,最近发布了2018年商用房产情绪调查报告。

该调查一共分为几大方向,包括回顾2017、展望2018和对会影响2018市场因素的看法。

调查对象都是一些在商用房市举足轻重的角色,包括发展商、基金/产托经理和融资机构。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 零售房产供应过剩,甚至还有可能会被电子商务风潮冲击。

大马莱坊零售咨询与租赁副总监潘美玲指出,虽然零售行情欠佳,但今年还是会吸引到新投资。

“不过,今年零售市场前景仍不乐观,个人消费不可能立即回弹。”


而过去曾是发展商、基金/产托经理宠儿的办公楼,因供应过剩租金回酬受压,逐渐失去光芒。

报告指出,基金或产托经理纷纷减少这方面的投资,而发展商也多元化至其他房产种类。

电商崛起物流吸睛

“基金/产托经理更看好其他商用房产,包括物流或工业、保健或研究院等。”

当中,物流最为吸睛,因为电子商务崛起之际,未来回酬乐观。

同时,旅游发展强劲,更多发展商计划加注投资酒店等休闲类房产。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 曾是投资界宠儿的办公楼,现已难获青睐。

发展商不满零售市场表现

在“回顾2017”一环,几乎所有调查对象都一致回应,认为办公楼、酒店/休闲、物流/工业的去年表现一般。

不过,似乎只有发展商不太满意零售市场表现。

发展商的不满,可归咎零售房产供应过剩,加上连年的严峻挑战,让发展零售商铺的可行性大打折扣。

另一方面,基金和产托经理对保健和研究院的表现大表满意。

保健和研究院历年表现稳健,持续贡献合理投资回报。这种坚韧特质,在基金和产托经理眼中实属难能可贵,尤其现在零售和办公楼市场正处于面临艰巨营运环境的时候。

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情绪悲观2018

展望2018,所有调查对象都悲观看待今年的办公楼和零售市场。

发展商和基金和产托经理一致认为,今年酒店和休闲,以及物流和工业市场的表现会与去年持平。

融资机构则预计,酒店和休闲会有所改善,但对于物流和工业的看法就不如去年乐观。

莱坊认为,融资机构看好酒店和休闲,可能是因为旅游业持续发展蓬勃,而这会直接推动酒店的入住率。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 保健房产的防守型特质,深受投资者欢迎。

看好保健市场

另外,虽然物流/工业的展望一片光明,投资气氛热烈,但融资机构选择谨慎看待。

基金和产托经理和融资机构都认为保健/研究院市场表现会与去年不相伯仲,不过发展商却十分看好这个领域。

莱坊指出,发展商是因为看淡办公楼和零售,所以转而对保健/研究院抱较高期望。

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基建设施推动发展
大选不影响房市

大部分调查对象认为,捷运和其他持续发展中的基建设施项目对商用房市有利。

另外,全民关注的大选,料不会影响房市。

莱坊的调查对象认为,无论大选结果如何,商用房市都不会有任何剧变。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 产业投资老大认为,大选对房市影响极微。

不过,他们却非常关注国内的政治局势。发展商和融资机构都认为,政局不稳会冲击房市,影响投资者信心。

发展商担忧的是,政局动荡会影响他们取得发展准证。融资机构则认为,政治的不确定性让他们需要一直检视贷款政策,来应对信贷风险。

基金和产托经理却不太担心政局不稳一事,因为他们在进行商用房产投资前,已经考虑过政治风险。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 捷运等基建设施利便的房屋计划受青睐。

另一方面,发展商与基金和产托经理一致认为,电子商务的高速发展是房市利好,但融资机构则觉得这股热潮对房市带来的效益仅属有限。

莱坊指出,融资机构相信,电子商务崛起会有利物流和工业,但其他商用房产受益料不多,零售则甚至可能会因为电子商务风潮而面对人流减少的挑战。

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隆A级办公楼开价7亿

虽然说办公楼市场淡静,但国内依然会有天价房产交易。

科威特金融机构(Kuwait Finance House)计划以7亿至7.5亿令吉,脱售位于吉隆坡市中心的A级办公楼——Prestige大厦。

第一太平戴维斯(Savills)大马将会是Prestige大厦的独家市场营销中介。

供应过剩 租金受压 商用房市前景欠乐观 科威特金融机构欲出售Prestige大厦,开价至少7亿令吉。

Prestige大厦坐落在槟榔路和P南利路的角落,共有36层楼高和800个停车位,净出租面积达55万平方尺。

按照55万平方尺净出租面积,以及7亿至7.5的售价,科威特金融机构的开价等于每平方尺1273至1363令吉。

去年雪兰莪铁船(SDRED,2224,主板产业股)以4亿8000万令吉,脱售净出租面积达36万2782平方尺的雪铁船大厦,每平方尺售价是1323令吉。

Prestige大厦前称为Glomac大厦。科威特金融机构是在2008年时,以约5.77亿令吉向高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)持股51%的子公司——Glomac Al Batha私人有限公司购入该座大厦。

报道 :梁仕祥

报道 :梁仕祥

报道 :梁仕祥